Oportunidades
Você sabia que o valor do financiamento de seu imóvel pode ficar mais barato que o seu aluguel? Sim. É possível. Isso porque a política habitacional brasileira mudou muito e, agora, você pode adquirir a casa própria com financiamento de até 90% do total da avaliação do imóvel. E o restante você ainda pode usar seu FGTS e o subsídio dado pelo Programa Minha Casa Minha Vida. Simples, não?
O financiamento é rápido, prático e seguro e você tem ainda até 35 anos para pagar com parcelas decrescentes e que nunca ultrapassam 30% de sua renda.
Existem várias linhas de financiamento para enquadramento em todos os perfis.
Documentos para assalariados
Para assalariados são necessários os seguintes documentos:
• RG;
• CPF;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda;
• Contracheque;
• Declaração de Imposto de renda;
• CTPS;
• Contrato de prestação de serviços;
• Contrato de estágio;
• Decore;
• Extrato de aplicações financeiras;
• Recibo de pagamento de autônomo – RPA;
• Declaração de sindicato/cooperativa/associação/órgão estadual de assistência técnica;
• Contrato de aluguel/arrendamento de bens móveis e imóveis;
• Extrato do FGTS;
• Comprovante de contribuição ao INSS;
• Declaração de órgão previdenciário;
• Extrato de pagamento de benefício do INSS;
• Sentença de pensão alimentícia judicial;
• Notas fiscais de vendas;
• Comprovantes de recebimentos no exterior;
• Declaração do empregador;
• Comprovante de pagamento para atividade rural;
• Contrato social/pró-labore;
Documentação para autônomos
Documentação necessária para autônomos:
• RG;
• CPF;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda;
• Movimentação bancária;
• Faturas de cartões de crédito, água, luz, telefone;
• Comprovante de previdência, seguro pessoal, plano de saúde e consórcio;
• Comprovante de TV a cabo, internet, assinatura de jornais e revista;
Exigências quanto ao comprador
Para aquisição de um imóvel financiado é exigido do comprador:
• Idoneidade cadastral;
• Capacidade civil;
• Maioridade (18 anos completos);
• Ser brasileiro nato ou naturalizado;
• Capacidade econômico-financeira para arcar com o encargo mensal;
• Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunhão parcial e separação obrigatória realizados a partir de 26/12/1977.
Dúvidas frequêntes
1) É possível comprar um imóvel utilizando o FGTS?
Sim, mas somente quando você, o contrato e o imóvel estiverem enquadrados nas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) na data da aquisição do imóvel.
O saldo do FGTS pode ser utilizado constituindo parte do pagamento ou pagamento do valor total.
2) Quais as condições para um trabalhador usar o FGTS?
• Possuir 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;
• Não ser proprietário de nenhum imóvel concluído ou em construção no município onde resida ou trabalhe;
• Não possuir financiamento habitacional ativo em qualquer parte do país.
3) É obrigatório o registro e averbação?
É obrigatório o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis no prazo de até 30 dias a contar da assinatura, sob pena de cancelamento do financiamento.
4). Posso financiar imóvel que hoje está financiado em outro banco?
Sim, será feito uma aquisição de financiamento com quitação do saldo devedor da outra instituição financeira.
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